Сделки, связанные с отчуждением имущества

Конституция Украины, как основой закон государства предусматривает не только право каждого гражданина владеть частной собственностью, но и право ею свободно пользоваться и распоряжаться. Это означает, что каждый может передавать, приобретать и отчуждать свое имущество, в том числе и недвижимость, любым законным способом. Оформляется такой переход прав и обязанностей сторон посредством договоров.

Договор по своей сути – это устная или письменная договоренность двух сторон с четким определением их прав, обязанностей и последствий за невыполнение этих обязанностей. Те договоры, которые связанные с распоряжением имуществом всегда заключаются в письменной форме, а те которые касаются недвижимости еще и нотариально удостоверяются. Для того, чтобы правильно выбрать нотариуса стоит учесть, что каждый нотариус имеет право удостоверять сделки только в своем нотариальном округе, чтобы не ошибиться с выбором нотариуса обращайтесь к нему по месту регистрации одной из сторон договора или по месту нахождения объекта (предмета договора).

Стороной договора может быть не только совершеннолетние лицо, но и ребенок, как малолетний, так и несовершеннолетний. В таком случае при отчуждении или приобретении имущества необходимо согласие органов опеки и попечительства. Более того, согласие опеки нужно и тогда, когда недееспособные лица имеют право пользования жилым помещением, которое отчуждается.

Теперь поговорим о том, что может выступать предметом сделок, связанных с отчуждением имущества. Кроме недвижимости (дома, квартиры, земельного участка) можно подарить, продать или купить ценные бумаги, объекты авторского права и смежных прав (произведения, картины, песни), имущественные права, а также объекты незавершенного строительства. Предмет договора необязательно должен быть целым это может быть и часть имущества, например ½ земельного участка.

Есть разные виды договоров связанных с отчуждением имущества и каждый из них влечет различные правовые последствия. Среди самых распространённых договоров (сделок связанных с отчуждением имущества) можно назвать такие:

  • договор дарения;
  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор пожизненного содержания.

Теперь поговорим о каждом из них более подробно.


Договор дарения

Стоимость 5 000 грн.

Если Вы собрались передать свою квартиру, дом или земельный участок в собственность родственнику либо совершенно постороннему человеку сделать это можно с помощью договора дарения. Такая сделка заключается нотариально и регистрируется у нотариуса. Юридическая суть договора дарения том, что одна сторона (даритель) бесплатно передает свое имущество в собственность второй стороне (одаряемому), а главная особенность в том, что он полностью безвозмездный для последнего и в нем нельзя прописать взаимные права и обязанности сторон, потому что тогда такой договор утратит свою суть. Сразу после заключения сделки Вы перестаете быть собственником имущества, а вот тот, кто принял имущество в дар (одаряемый), наоборот, сразу же становится его собственником. Также, полезно знать, что при дарении имущества своим родственникам одаряемый будет освобожден от налога на доход в размере 5%. Такое правило действует только для родственников 1-й и 2-й степени родства, остальные, как и все, независимо от степени родства заплатят налог в размере 5 % от стоимости имущества. Для того, чтобы узнать стоимость имущества перед сделкой его нужно оценить. Но не стоит забывать, что, если одна из сторон нерезидент (не гражданин Украины) налог на доходы составит 18% и оплачивать его обязан одаряемый. Также на сегодняшний день в Украине оплачивается военный сбор – 1,5 % обязанность его оплаты возлагается на всех плательщиков налога.


Договор купли-продажи

Стоимость 5 000 грн.

Договор купли-продажи – наиболее распространённый в системе договоров, связанных с отчуждением имущества. Такой договор всегда двусторонний и по его условиям одна сторона (продавец) передает имущество в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель обязуется выплатить продавцу полную стоимость такого имущества. Правовые последствия сделки такие же, как и у договора дарения – вторая сторона, в данном случае покупатель, тоже сразу после подписания договора становиться собственником имущества, но особенность в том, что взамен он должен передать деньги в размере стоимости такого имущества, которую стороны прописали в договоре. При заключении договора купли–продажи есть ряд особенностей касательно налогообложения. По действующему законодательству при продаже недвижимости, можно избежать налога на доходы, только если имущество находится в собственности более 3-х лет и это Ваша первая продажа в налоговом году. В других случаях, кроме 1 % госпошлины и 1% сбора в пенсионный фонд, нужно будет заплатить пятипроцентный налог на доходы и военный сбор, а если собственник нерезидент, то вместо пятипроцентного налога на доходы – налог в размере 18% и 1,5 – военный сбор. По форме сделка купли-продажи обязательно должна быть составлена письменно и нотариально удостоверена. После заключения договора нотариус сражу же регистрирует право собственности за покупателем в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, что является обязательным при заключении сделок такого рода.


Договор мены

Стоимость 6 000 грн.

Кроме договора дарения и купли-продажи существует договор мены. Договор мены – это разновидность договора купли-продажи, поэтому стороны тут именуются как продавец и покупатель. Такой договор очень удобен для тех, кто хочет не только передать свое имущество в собственность, но и получить имущество взамен. Особенность в том, что каждая из сторон по отношению друг к другу одновременно является и продавцом и покупателям. Например, если Вы заключаете договор мены квартиры на земельный участок, то квартиру Вы передаете как продавец, а земельный участок приобретаете в качестве покупателя. Каждая из сторон, сразу после подписания договора становится собственником новоприобретенного имущества. Так как этот договор разновидность договора купли-продажи, то по налогообложению здесь отличий не будет. Только вот платить налог, если они не освобождены от его уплаты, будет каждая из сторон, поскольку в этом договоре обе стороны приобретают имущество.


Договор пожизненного содержания

Стоимость 6 000 грн.

Договор пожизненного содержания – один из малоизвестных договоров с необычным названием, которое в то же время отображает его суть. Посредством заключения сделки пожизненного содержания достигается такая конечная цель как передача имущества одной стороной (отчуждателем) в собственность второй стороне (приобретателю) взамен на постоянный уход в пользу последнего до момента его смерти. В договоре обязательно прописываются условия содержания, они могут быть двух видов: денежные и бытовые. Денежные означают, что приобретатель предоставляет помощь отчуждателю только в виде ежемесячных выплат, а если говорить о бытовых, то в виде услуг, например, по уходу или уборке жилья. Особенность договора в том, что хоть отчуждатель и передает имущество сразу после подписания договора в собственность приобретателю, однако он имеет право пользоваться им до момента смерти. Для этого после заключения договора в нотариальном порядке нотариус накладывает запрет на отчуждение имущества до момента смерти отчуждателя. Это означает, что пока отчуждатель жив ни продать, ни обменять такое имущества нельзя. Эта сделка очень удобна для людей пожилого возраста, которые хотят обеспечить себя постоянным уходом и передать свое имущество в знак благодарности в собственность тому, кто предоставлял такой уход.


Предварительный договор

Стоимость 3 500 грн.

Для того чтобы защитить интересы контрагентов и дать гарантию заключения договора в будущем существует такой правовой механизм как предварительный договор. Он служит как бы подтверждением того, что стороны в дальнейшем обязуются заключить сделку, причем на тех же условиях о которых договорились ранее. Если Вы договариваясь, например, о покупке квартиры хотите быть уверенны в том, что продавец Вас не обманет и продаст именно эту квартиру и именно Вам – заключайте предварительный договор. В таком договоре обязательно указываются условия и предмет будущего договора, который в отличии от предварительного уже будет порождать права и обязанности сторон, связанные с передачей права собственности.


Внесение изменений в договор

Стоимость 1 500 грн.

Поскольку договор – это соглашение, то как и в любое другое соглашение в него можно внести изменения. Вот только вносятся такие изменения в той форме, в которой заключался договор. Договор сторон об изменении нотариально удостоверенного договора осуществляется путем составления отдельного договора. В договоре сторон об изменениях соглашения Вы можете указать те правки, которые хотите внести в договор. Внесение изменений в нотариально удостоверенный договор оформляет тот же нотариус, у которого договор заключался. Исключением является ситуация когда нотариус или нотариальная контора прекратили свою деятельность.


Расторжение договора

Стоимость 2 000 грн.

В уже заключенный договор можно не только внести изменения, но можно его расторгнуть. Эта возможность отображает принцип свободы договора, то есть никто не может принудить исполнять невыгодный для Вас договор. Но, что же делать, если договор нотариально удостоверен и зарегистрирован? Даже нотариально удостоверенный договор можно расторгнуть для этого нужно обратиться к нотариусу, который его удостоверял. В таком случае, нотариус составляет отдельный договор, которым расторгает ранее заключенную сделку, а на всех его экземплярах проставляет отметку о его расторжении, подпись и скрепляет это печатью. Если случилось так, что нотариус удостоверяющий сделку прекратил свою деятельность расторгнуть договор можно у любого другого нотариуса. Когда вторая сторона договора не хочет расторгать договор, в таком случае, Вы всегда можете обратиться в суд за защитой своих прав и потребовать расторжение любого, нарушающего Ваши права, договора.


Какие документы Вам понадобятся*:

  1. паспорт; код сторон;
  2. правоустанавливающие документы на имущество;
  3. технический паспорт;
  4. извлечение о регистрации права собственности;.

*перечень документов является приблизительным и может дополняться в зависимости от ситуации.

Наше предложение:

Специалисты ЮК «Наследник» более 6 лет работают в сфере гражданского и договорного права. Наши юристы точно знают, какие подводные камни встречаются при заключении договоров и как с ними справится. Мы подберем вид договора, который подойдет для обеих сторон, и оптимизируем налогообложение. У Вас есть возможность заказать подписание договора «под ключ», которое включает в себя сбор необходимых документов и представительство интересов при заключении сделки, или сопровождение подписания договора, что означает присутствие нашего юриста при заключении договора и его проверку на соответствие закону и юридическую грамотность. Гарантируем, что при сотрудничестве с нами Вы можете быть уверенны в результате.

Что Вы получаете в результате:

  1. подробную консультацию специалистов по процедуре заключения договора;
  2. подготовку и сбор нужных документов;
  3. сопровождение договора
  4. гарантию результата.

Как мы работаем:

  1. Заключаем договор с клиентом о предоставлении юридических услуг.
  2. Получаем от Вас все необходимые документы.
  3. Готовим и получаем недостающие документы.
  4. Подписываем договор от Вашего имени (как представители) либо присутствуем при его заключении.

Дополнительные услуги

Название услуги Стоимость в грн.
Оценка имущества для отчуждения 800
Установление родственных связей при наличии ошибок в документах 1 500
Оптимизация налогообложения при отчуждении имущества 20%
Получение справок с места жительства 1 000
Техническая инвентаризация имущества 600
Узаконение самовольных строений, перепланировок от 28 000
Узаконение балконов от 8 500
Узаконение кладовок, подвалов, чердаков от 28 000
Оформления договора по отчуждению имущества 1 500
Регистрация права собственности 1 500
Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку